Telekvásárlás tudástár
Gyakorlati cikkek a telekvásárlás jogi, műszaki és pénzügyi kérdéseiről: szerződés, foglaló, terhek, közművek, beépíthetőség, adózás – forrásokkal.
Foglaló vagy előleg
Foglaló vagy előleg telekvásárláskor? Mikor vész el a foglaló, mikor jár vissza kétszeresen, és mikor biztonságosabb az előleg hitel esetén.
TudástárÜgyvédi ellenjegyzés
Ügyvédi ellenjegyzés telekvásárláskor: miért kötelező, mit vizsgál az ügyvéd, mennyi az ügyvédi díj 2026-ban, mi a letétkezelés, és hogyan válasszon ügyvédet.
TudástárTerhek a tulajdoni lapon
Terhek a tulajdoni lapon telekvásárlás előtt: jelzálog, elidegenítési tilalom, haszonélvezet, szolgalom, végrehajtás és széljegy – jelentésük, rendezésük.
TudástárTalajmechanikai vizsgálat
Talajmechanikai vizsgálat telekvásárlás előtt: mikor érdemes, mit derít ki (teherbírás, talajvíz, feltöltés, lejtő), és mit kérdezzen a szakértőtől.
TudástárKözműnyilatkozat
Közműnyilatkozat telekvásárlás előtt: mit kérdezzen az áram-, gáz-, víz- és csatornaszolgáltatótól, mit jelent a kapacitás, és hogyan olvassa a választ.
TudástárBeépíthetőség ellenőrzése
Beépíthetőség ellenőrzése telekvásárlás előtt: HÉSZ, szabályozási terv, övezet, beépítettség, épületmagasság, zöldfelület és kertek – lépésről lépésre.
TudástárBelterületbe vonás
Belterületbe vonás és művelés alóli kivonás: ki dönt, milyen lépésekből áll, mennyi ideig tart, és miért kockázatos „majd belterület lesz” telket venni.
TudástárTelekalakítás
Telekalakítás: telekmegosztás, -egyesítés és határrendezés lépései, földmérő, változási vázrajz, földhivatali díj (19 000 Ft/ingatlan) és a buktatók.
TudástárTelek eladás adózása
Telek eladás adózása magánszemélyként: ingatlan-átruházási jövedelem, csökkentő évek, levonható költségek, bevallás és az ÁFA-kérdés építési teleknél.
TudástárElővásárlási jog
Elővásárlási jog telekvásárlásnál: tulajdonostárs, bejegyzett jogosult, önkormányzat, földforgalmi sorrend, 30 napos határidő és a kivételek.
TudástárOsztatlan közös tulajdon
Osztatlan közös tulajdonú telek vásárlása: használati megosztás, tulajdonostársi elővásárlás, építés hozzájárulással és a közös tulajdon megszüntetése.
TudástárTelekvásárlás buktatói
A telekvásárlás buktatói: nem létező beépíthetőség, rejtett terhek, közmű-ígéretek, földforgalmi csapdák, illetékhatáridő – és hogyan előzze meg őket.
Útmutatók
Telekvásárlás menete
A telek vásárlás menete 2026-ban: kiválasztás, átvilágítás, foglaló, ügyvédi szerződés, földhivatal, illeték, közművek. Lépések, határidők, költségek.
ÚtmutatóÉpítési telek vásárlás
Építési telek vásárlás előtt: beépíthetőség, közművek, talaj, illetékmentesség lakóház építésekor és a valós költségek. Útmutató és ingyenes kalkulátor.
ÚtmutatóTelekvásárlás költségei
Telekvásárlás költségei 2026-ban: 4% illeték, ügyvédi díj, földhivatali díjak, értékbecslés, közműbekötés, kerítés. Tételes lista, példák és kalkulátor.
ÚtmutatóVagyonszerzési illeték
Vagyonszerzési illeték telekvásárláskor: 4% a forgalmi érték után, felfüggesztés lakóház építésekor 4 évre, földműves-mentesség. Szabályok, példák.
ÚtmutatóTelek közművesítése
Telek közművesítés 2026: díjmentes keretek áramnál (32 A) és gáznál (4 m³/h), víz- és csatornabekötés, hálózatbővítés díjai – forrásokkal, kalkulátorral.
ÚtmutatóZártkert vásárlás
Zártkert vásárlás előtt: mikor számít földnek, kell-e földművesnek lenni, mi építhető rá, hogyan működik az elővásárlás és a kivonás. Költségekkel.
ÚtmutatóTermőföld vásárlás
Termőföld vásárlás 2026: ki vehet földet, 1 hektáros korlát, földműves-státusz, elővásárlási sorrend, 30 napos közzététel, jóváhagyás, illetékmentesség.
ÚtmutatóTelekvásárlás hitellel
Telekvásárlás hitellel 2026-ban: Wekerle Plusz, CSOK Plusz és Otthon Start telekre? Mit finanszíroznak, mi marad önerő, milyen piaci telekhitel jöhet szóba.
ÚtmutatóAdásvételi szerződés
Telek adásvételi szerződés: kötelező és ajánlott tartalom, foglaló, letét, terhek, ÁFA, birtokbaadás és illetékkedvezmény – ellenőrzőlistával, példával.
Számolja ki a telek teljes költségét
Illeték, ügyvéd, földhivatal, közművek, kerítés – egy oldalon, PDF-ben letölthetően. Ha elakad, kérjen segítséget: visszajelzünk, és egyeztetés szerint szakemberhez irányítjuk.