Mit számol a telekhitel kalkulátor?
A telekhitel kalkulátor annuitásos (egyenlő részletű) vagy csökkenő (egyenlő tőkerészes) törlesztéssel számolja ki a havi részletet, a teljes visszafizetést és a kamatot. A megadott egyszeri és havi díjakkal egy THM-közelítést is mutat, amely a pénzáramlások belső megtérülési rátája. Ha a költségkalkulátorban már számolt, a vételár és a járulékos költségek automatikusan átjönnek.
Fontos: ez csak matematikai számítás a megadott feltételezésekkel. A valós kamatot, díjakat és THM-et a hitelintézet adja meg a hitelbírálat után, és a hivatalos THM-számítás módszertana eltérhet.
Telekhitel: mire figyeljen a számításnál?
- Fedezet: jelzáloghitelnél a bank a fedezet értékének csak egy részéig hitelez. Beépítetlen telket a bankok gyakran szigorúbban értékelnek, mint egy lakóházat, ezért előfordulhat, hogy további fedezetet (például meglévő ingatlant) kérnek. A kalkulátorban a fedezeti arányt Ön adja meg.
- Önerő és járulékos költségek: az illetéket, az ügyvédi díjat és a földhivatali díjakat jellemzően önerőből kell fizetni – ezek nélkül alulbecsli a pénzigényt.
- Jövedelemarányos törlesztő: a bankok a havi törlesztőt a nettó jövedelemhez viszonyítják. Ha megadja a háztartás jövedelmét, a kalkulátor jelzi a magas arányt.
Támogatott hitel telekre?
A 2026 őszén elérhető támogatott konstrukciók lakás vagy ház megszerzésére valók. A Wekerle Plusz rendelet (298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet) építésnél a bekerülési költséget finanszírozza, amely a telekárat nem tartalmazza, és a bank azt is ellenőrzi, hogy a telek már az igénylő tulajdonában van-e. Telekvásárlásra ezért jellemzően önerő vagy piaci hitel jön szóba – részletek: telekvásárlás hitellel és támogatással.
Törlesztőrészlet-táblázat (számítási példa)
| Hitelösszeg | Futamidő | 6,0% kamat | 7,5% kamat | 9,0% kamat |
|---|---|---|---|---|
| 5 000 000 Ft | 10 év | 55 510 Ft | 59 351 Ft | 63 338 Ft |
| 15 év | 42 193 Ft | 46 351 Ft | 50 713 Ft | |
| 20 év | 35 822 Ft | 40 280 Ft | 44 986 Ft | |
| 10 000 000 Ft | 10 év | 111 021 Ft | 118 702 Ft | 126 676 Ft |
| 15 év | 84 386 Ft | 92 701 Ft | 101 427 Ft | |
| 20 év | 71 643 Ft | 80 559 Ft | 89 973 Ft | |
| 15 000 000 Ft | 10 év | 166 531 Ft | 178 053 Ft | 190 014 Ft |
| 15 év | 126 579 Ft | 139 052 Ft | 152 140 Ft | |
| 20 év | 107 465 Ft | 120 839 Ft | 134 959 Ft |
Annuitásos, havi törlesztésű hitel; a kamat évesített névleges kamatláb. Csak számítás, nem hitelajánlat: a valós kamatot, THM-et és díjakat a bank adja meg. Saját számításhoz: telekhitel-kalkulátor.
Lépésről lépésre: így használja a kalkulátort
- Vételár és járulékos költségek. Írja be a telek árát; a járulékos költségeket (illeték, ügyvéd, földhivatal, közművek) a költségkalkulátor számolja ki, és ha ott már dolgozott, az összeg automatikusan átjön.
- Önerő. Adja meg, mennyi saját pénz áll rendelkezésre – a kalkulátor ebből és a költségekből számolja a hiteligényt.
- Fedezeti arány. A bank által elfogadott arányt a bank tájékoztatója alapján adja meg; ebből látszik a fedezet szerinti legnagyobb hitelösszeg.
- Kamat és futamidő. A bank ajánlatában szereplő kamatot és a kívánt futamidőt állítsa be.
- Díjak. Az egyszeri díjakat (folyósítás, értékbecslés, közjegyző) és a havi díjakat külön mezőben adja meg – ezek nélkül a THM-közelítés alacsonyabb lenne a valósnál.
- Jövedelem. Ha megadja a háztartás nettó jövedelmét, a kalkulátor a törlesztő és a jövedelem arányát is mutatja.
- Törlesztési mód és PDF. Hasonlítsa össze az annuitásos és a csökkenő törlesztést, majd töltse le a törlesztési tervet.
Példaszámítás
Számítási feltételezésként vegyünk 10 millió forint hitelt évi 7%-os fix kamattal (ez nem piaci ajánlat, csak a módszer bemutatása). Annuitásos törlesztésnél 15 évre a havi részlet kb. 89 900 Ft, a teljes visszafizetés kb. 16,18 millió Ft, ebből a kamat kb. 6,18 millió Ft. Ugyanez 10 évre kb. 116 100 Ft havi részletet és kb. 3,93 millió Ft kamatot jelent. Csökkenő törlesztésnél 15 évre az első részlet kb. 113 900 Ft, az utolsó kb. 55 900 Ft, a kamat összesen kb. 5,28 millió Ft. A rövidebb futamidő és a csökkenő törlesztés tehát kevesebb kamattal jár, de az elején nagyobb havi terhet jelent.
Gyakori hibák a hitel tervezésénél
- Csak a havi részletet nézi. A teljes visszafizetés és a díjak együtt mutatják a hitel valós árát.
- Kihagyja a járulékos költségeket. Az illeték és az ügyvédi díj miatt a pénzigény nagyobb a vételárnál.
- Túl magas fedezeti aránnyal számol. Beépítetlen telekre a bank kevesebbet adhat, mint lakóingatlanra.
- Nem hagy tartalékot a kamatváltozásra vagy a közművesítés többletköltségére.
Mire nem alkalmas a kalkulátor?
Nem hitelajánlat, nem hitelbírálat, és nem helyettesíti a bank hivatalos THM-számítását. A hitelfelvétel feltételeiről, a támogatott konstrukciókról és a fedezeti szabályokról a bank aktuális tájékoztatója az irányadó; a teljes folyamatot a telekvásárlás menete mutatja be.
Források
- 298/2026. (X. 27.) Korm. rendelet a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönről
- Financera: Ingatlan vásárlás költségei 2026 (folyósítási díj, értékbecslés, közjegyző)
Ellenőrizve: 2026. november 4.. További jogszabályok: források és jogszabályok.