A tulajdoni lap három része
A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás alapdokumentuma: a 2021. évi C. törvény szerint minden földrészletnek és egyéb önálló ingatlannak van tulajdoni lapja, amely az ingatlan adatait, a hozzá kapcsolódó jogokat és tényeket, valamint ezek jogosultjait tartalmazza. Telekvásárlásnál három részre kell figyelni:
- I. rész – az ingatlan adatai: helyrajzi szám, fekvés (belterület, külterület, zártkert), terület, művelési ág vagy „kivett” megnevezés, termőföldnél aranykorona-érték.
- II. rész – a tulajdonosok: név, tulajdoni hányad, a szerzés jogcíme és a bejegyző határozat száma.
- III. rész – terhek és jogok: jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, haszonélvezet, szolgalom, elővásárlási jog, végrehajtási jog és más bejegyzések.
Mire figyeljen telekvásárláskor a tulajdoni lapon?
Telekvásárlás előtt a tulajdoni lapon három dolgot vessen össze a hirdetéssel és a helyszínnel. Az I. részben a fekvés és a művelési ág dönti el, hogy építési telekről vagy a földforgalmi törvény hatálya alá eső „földről” van-e szó. A II. részben minden tulajdonostárs szerepel – mindegyiküknek el kell adnia a hányadát. A III. részben minden bejegyzésről tudnia kell, mikor és hogyan törlik.
Külön figyelmet érdemel a széljegy: a 2021. évi C. törvény 22. §-a szerint a beadványt a benyújtás napján széljegyezni kell, vagyis a széljegy egy még el nem bírált kérelmet jelez – például egy másik adásvételt vagy egy jelzálog bejegyzését. A terhek részletes kockázatait a terhek a tulajdoni lapon cikk tárgyalja.
Hiteles vagy nem hiteles? A tulajdoni lap díja
| Másolat | Díj (2026) | Mire jó? |
|---|---|---|
| E-hiteles tulajdoni lap | 4 800 Ft | Hivatalos eljáráshoz, elektronikus formában |
| Papír alapú hiteles tulajdoni lap | 10 000 Ft | Hivatalos eljáráshoz, papíron |
| Hiteles térképmásolat | 5 000 Ft | A telek alakja, határai, szomszédos helyrajzi számok |
A díjak a kormányhivatali tájékoztató szerinti igazgatási szolgáltatási díjak. Szerződéskötés előtt mindig friss, hiteles példányt kérjen – a költségkalkulátor ezeket a tételeket is összeadja.
Mit tud és mit nem tud az értelmező?
A szövegelemző kulcsszavak alapján jelzi a jellemző bejegyzéseket (jelzálog, tilalom, haszonélvezet, széljegy stb.), és a magyarázatukhoz vezet. A beillesztett szöveg nem hagyja el a böngészőt. Az eszköz nem értelmezi a bejegyzések jogi hatását az adott ügyben, és nem állapítja meg, hogy a telek tehermentes-e – ezt az ellenjegyző ügyvéd vizsgálja meg (ügyvédi ellenjegyzés). Teendőit a vásárlás előtti ellenőrzőlistán is végigkövetheti.
Lépésről lépésre: így olvassa a tulajdoni lapot
- Dátum. Ellenőrizze, mikor készült a másolat; szerződéskötéshez néhány napos, hiteles példány kell.
- I. rész. Helyrajzi szám, fekvés, terület, művelési ág – egyezik-e a hirdetéssel és a térképmásolattal?
- II. rész. Minden tulajdonos neve és hányada; a hányadok összege kiadja-e az egészet; az eladó valóban tulajdonos-e.
- III. rész. Bejegyzésenként: milyen jog, kinek a javára, az egész telket vagy egy hányadot terheli-e.
- Széljegyek. Van-e el nem bírált beadvány – és mire vonatkozik?
- Kérdések. Ami nem világos, azt írja fel, és kérdezze meg az ellenjegyző ügyvédet. A kereshető magyarázatokat fent, a szótárban találja.
Gyakori félreértések
- „Tehermentes, mert a III. rész rövid.” Egyetlen bejegyzés – például egy végrehajtási jog – is elég ahhoz, hogy a vétel kockázatos legyen.
- „Az ingatlanos által küldött másolat elég.” A nem hiteles, régi másolaton nem látszanak a legfrissebb beadványok.
- „A terület a kerítésen belüli rész.” A tulajdoni lap a nyilvántartott területet mutatja; a valós határt a térképmásolat és szükség esetén a földmérő kitűzése adja (telekalakítás).
- „Kivett, tehát építési telek.” A „kivett” megnevezés csak azt jelenti, hogy nem mezőgazdasági művelési ágú; a beépíthetőséget a helyi építési szabályzat dönti el (beépíthetőség ellenőrzése).
Mikor kérjen szakembert?
Ha a III. részben végrehajtási jog, perfeljegyzés, vételi jog vagy több jogosult szerepel, vagy ha a II. részben kiskorú, gondnokolt, ismeretlen helyen lévő tulajdonos van, a szerződés előtt kérjen ügyvédi kockázatelemzést.
Források
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról (11. §, 22. §)
- Kormányhivatal: földhivatali adatszolgáltatások díjai
- 2013. évi CXXII. törvény (5. § 17. – a „föld” fogalma)
Ellenőrizve: 2026. november 4.. További jogszabályok: források és jogszabályok.